Cuiabá vai ganhar seu maior projeto

Cuiabá se prepara para receber, em breve, seu maior empreendimento imobiliário privado que será também o maior em volume de investimentos – cerca de R$ 150 milhões – e em número de empregos diretos gerados, 300 durante a fase de obra. Com 13 torres de 100 apartamentos cada, num total de 1,3 mil unidades a serem erguidas nos fundos do bairro Santa Rosa, entre o rio Cuiabá e o córrego Ribeirão do Lipa, o condomínio vertical será voltado às classes A e B, com apartamentos de três e quatro quartos (com suíte) medindo entre 86 metros quadrados (m²) e 140 m² e valor médio unitário estimado em cerca de R$ 300 mil. Por enquanto, o projeto do ‘megaempreendimento’, pertencente ao grupo baiano Ideal Empreendimentos Ltda., está em fase de estudo, análise e aprovação de licenciamento na prefeitura. Uma audiência pública já foi realizada para discutir os “impactos ambientais e de vizinhança”, oportunidade em que a empresa apresentou o projeto e as ações mitigadoras para minimizar os efeitos negativos da construção da obra, que deverá ocupar uma área de 353 mil m², o equivalente a 35,3 hectares. O próximo passo será a apreciação do projeto pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratégico do Município, o Conselho da Cidade. Após o projeto passar pelo crivo do órgão, o empreendedor José Humberto Souza, dono da Ideal, assinará um termo de compromisso para garantir a execução das medidas [mitigadoras] e, em seguida, poderá apresentar o projeto executivo para aprovação final da prefeitura. Só depois de passar por todas estas etapas de análise e aprovação é que a empresa poderá fazer o lançamento oficial do projeto, que deverá ter suas obras iniciadas no começo de 2011 e ser construído em um prazo entre 8 e 10 anos. O condomínio será entregue por etapa. “Poderemos ter a entrega de uma ou duas torres a cada ano”, informa o arquiteto Raul Bulhões Spinelli, um dos responsáveis pelo projeto. As vendas dos apartamentos só vão começar depois que o projeto estiver totalmente aprovado pelos órgãos competentes. Segundo ele, o condomínio terá “todo o conforto que os moradores podem ter para não sair do local”, como piscinas, quadras, campos de futebol, ciclovias, quadras de tênis, playground, squash, biblioteca, brinquedoteca, churrasqueiras, espaço gourmet, salões de festas e até cinema. “Os moradores não terão necessidade de sair do condomínio para nada”, garante. COPA 2014 - Spinelli explicou que a implantação do empreendimento em Cuiabá “nada tem ver” com a realização da Copa 2014. “É uma mera coincidência”, diz, lembrando que a consulta prévia à prefeitura foi encaminhada no dia 27 de junho de 2008, portanto há mais de dois anos e bem antes da Fifa confirmar Cuiabá como uma das cidades-sedes da Copa. “Logicamente, com a confirmação do evento em Cuiabá o empreendimento torna-se ainda mais relevante para o município e mais interessante do ponto de vista do investimento, podendo dar uma resposta mais rápida ao empreendedor”, enfatiza. Ele esclarece que a decisão de investir no segmento imobiliário já vinha sendo tomada há algum tempo pela Ideal Empreendimentos, com sede em Salvador (BA). A empresa chegou a Cuiabá em 2001, investindo inicialmente na área de supermercados, com a construção do espaço HiperIdeal, na Avenida Miguel Sutil (mais tarde adquirida pela rede Modelo). Depois iniciou pesquisas de mercado e constatou carência de habitação para as classes A, B e C (média baixa, média e alta). “É importante frisar que este estudo comprovando a demanda por imóveis de médio e alto padrões coincidiu com o bom momento econômico vivido pelo Estado nos últimos anos, daí a decisão de investir no segmento imobiliário. Além disso, Cuiabá é vista como um importante polo econômico não apenas para Mato Grosso, como para toda a região Norte do país, com perspectiva de crescimento maior nos próximos anos”, avalia Spinelli.