Valorização foi de 25%

A confirmação de Cuiabá como uma das sedes da Copa do Mundo 2014 teve impacto direto sobre os preços das locações residenciais na Capital. Esse fato aliado à escassez de alguns imóveis deu ao mercado a chance de incrementar preços dos aluguéis. Em 2009, a valorização média foi de 25% em relação ao ano anterior. Ainda assim, faltam unidades para locação na Grande Cuiabá. A situação do mercado de locação mudou depois que a Capital foi escolhida para sediar jogos da Copa do Mundo. Atualmente, é praticamente impossível encontrar imóveis por preço abaixo de R$ 400. “Em qualquer bairro, hoje não se aluga uma casa por menos de R$ 400, R$ 500. A locação sofreu uma valorização extraordinária, acima mesmo do preço normal de mercado”, avalia o corretor Jean Pinheiro. Segundo ele, casas com três quartos e uma suíte ou apartamentos com dois quartos estão sendo alugados por preços entre R$ 600 e R$ 750. “Quem alugava uma casa por R$ 400 no ano passado hoje está pagando R$ 500. Simplesmente não há estoque disponível no mercado para atender à grande demanda, por isso os preços estão elevados e as poucas unidades ofertadas para locação logo são ocupadas”. Segundo Jean Pinheiro, os valores da locação variam de acordo com o tipo do imóvel e, principalmente, da sua localização. Os situados em áreas nobres da cidade, como Jardim das Américas, Santa Rosa e Jardim Itália, são os mais valorizados. No Jardim Itália, o preço médio do aluguel é de R$ 2 mil, dependendo do perfil do imóvel. No Santa Rosa, o valor médio é de R$ 1 a 1,5 mil. E, em bairros mais afastados como Tijucal e Parque Cuiabá, os preços médios da locação variam de R$ 400 a R$ 500. Em Cuiabá, o Creci estima que são cerca 30 mil imóveis em locação, sendo que em torno 25 mil são administrados pelas imobiliárias. De acordo com os corretores, o mercado – tanto para construção quanto para locação – está aquecido. “Acreditamos que a ocupação esteja próxima de 100%”, estimam, lembrando que muitas imobiliárias estão sem estoque de imóveis para locação. Ainda segundo cálculo do Creci, para cada imóvel disponível, há pelo menos 10 interessados na fila. A maior procura é para imóveis da categoria “médio popular”, apartamentos custando em média R$ 700, ou casas, R$ 500. TERRENOS – Os terrenos também sofreram valorização acima da média, especialmente em áreas polarizadas por novos investimentos e abertura de avenidas, como a Avenida das Torres, onde os preços tiveram expressivo aumento. Estima-se que a partir do segundo semestre de 2009 os valores dos imóveis situados na área de influência da Avenida das Torres, por exemplo, tenham aumentado em até 500% por conta da rápida ocupação que se dá com a abertura da via. Loteamentos, condomínios e até edifícios construídos à margem da Avenida ou em suas imediações despertaram o interesse da população por um terreno naquela localidade. Os corretores acreditam que nas áreas privilegiadas, a valorização continuará nos próximos meses. “Com o tempo, a tendência é esse patamar subir ainda mais à medida que as ocupações forem acontecendo”, afirmam. No bairro Santa Rosa, o metro quadrado do terreno chega a custar R$ 80 a R$ 100, dependendo da localização. No Jardim Itália, este preço pode alcançar R$ 150 e no Jardim das Américas, pode chegar a R$ 500.