Reajuste será de 11,5%

Com baixo estoque de imóveis disponível no mercado de locação na Grande Cuiabá, os aluguéis residenciais com reajuste anual atrelado ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e aniversário em fevereiro serão reajustados em 11,50%. Essa é a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses (fevereiro de 2010 a janeiro de 2011), após o fechamento, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), do indicador de janeiro, que registrou alta de 0,79%. Com o reajuste, um inquilino que pagava um aluguel de R$ 600 em fevereiro de 2010, por exemplo, passará a desembolsar no próximo mês - e pelos próximos 12 meses - R$ 669. O valor depende do bairro onde o imóvel está localizado. No bairro Santa Rosa, por exemplo, um imóvel locado por R$ 1 mil terá seu valor reajustado para R$ 1.115,00 e, no Jardim das Américas, um aluguel de R$ 1,5 mil passará a valer R$ 1.672,50. Uma forma simples de realizar o cálculo é utilizar o fator de reajuste que, multiplicado pelo valor de locação vigente até janeiro, indicará o novo aluguel. Esse fator é de 1,1150 para os contratos que aniversariam em fevereiro de 2011. Assim, se a locação antes do reajuste era de R$ 1.200,00, o novo valor será de 1.200,00 x 1,1150 ou R$ 1.338,00. Apesar do reajuste considerável, ele deve ser aplicado de forma integral, devido à escassez de oferta de moradias para locação. O cálculo do IGP-M é composto pelo IPA, IPC e INCC. Os indicadores medem itens como bens de consumo (alimentos) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção), além dos preços de aluguéis, condomínios, transportes, dentre outros. De acordo com o corretor Paulo César Melo da Silva, toda vez que o índice oficial de correção é negativo, os valores dos aluguéis permanecem “congelados”. Há uma cláusula nos contratos prevendo esta situação. Na prática, segundo os imobiliaristas, muitas às vezes a negociação entre as partes prevalece no aniversário dos contratos. “As empresas imobiliárias costumam avaliar o histórico do inquilino. Dessa forma, se ele paga sempre em dia os aluguéis e conserva bem o imóvel, inclusive fazendo pequenas benfeitorias, pode ter alguma vantagem, como a manutenção do valor do aluguel por determinado período a combinar, por exemplo”. Em Cuiabá, estima-se que existam cerca 35 mil imóveis em locação, sendo que em torno 30 mil são administrados pelas imobiliárias. O déficit habitacional está em torno de 50 mil moradias, sendo que 37 mil concentram-se na região da Grande Cuiabá. Calcula-se que a ocupação esteja próxima de 100%. A situação do mercado de locação mudou depois que a Capital foi escolhida para sediar jogos da Copa do Mundo e, hoje, é praticamente impossível encontrar imóveis por preços abaixo de R$ 400. Em qualquer bairro, hoje não se aluga uma casa por menos de R$ 400, R$ 500. A locação sofreu uma valorização extraordinária, acima mesmo do preço normal de mercado, avaliam corretores.