Índice de reajuste recua; mas aluguel, não

O índice anual de reajuste dos aluguéis a ser aplicado no mês de janeiro não deverá sofrer correção nos contratos firmados com as imobiliárias da Grande Cuiabá. Isso porque a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), no último mês de dezembro, foi negativa em 1,71%. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), toda vez que o índice oficial de correção é negativo, os valores dos aluguéis permanecem “congelados”. Há uma cláusula nos contratos prevendo esta situação. O IGP-M mede os níveis de inflação para a população, envolvendo todos os níveis de renda. Esse índice é utilizado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde (no caso dos contratos mais antigos. O cálculo é composto pelo IPA, IPC e INCC. Os indicadores medem itens como bens de consumo (alimentos) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção), além dos preços de aluguéis, condomínios, transportes, dentre outros. A queda nos preços do aluguel se intensificou no último trimestre de 2009, com recuo acentuado nos meses de outubro (-1,30%), novembro (-1,58%) e, dezembro, -1,71%. Houve aumento negativo da taxa em relação ao último trimestre de 2008, quando os índices registrados foram de -0,98% (outubro), -0,38 (novembro) e -0,13% (dezembro). (Veja quadro) INVESTIMENTOS – Os corretores estimam um aumento na procura por imóveis para locação em 2010. “Temos déficit de imóveis em Cuiabá e, quando os valores dos reajustes são mantidos, a demanda aumenta ainda mais”, analisa o corretor Jean Pinheiro. Segundo ele, a procura sempre está acima da oferta. A crescente demanda por imóveis aumenta também o volume de investimentos na construção civil. Os corretores alertam, contudo, que antes de decidir o tipo de imóvel no qual se pretende investir, é importante que o comprador analise todos os riscos e possibilidades de retorno, principalmente em termos de aluguel que esse imóvel pode ter. “O papel da imobiliária é imprescindível nessa análise, uma vez que os corretores estão mergulhados diariamente no mundo imobiliário, sempre atualizados sobre o melhor negócio a fazer”, diz o corretor Carlos Santana. Segundo ele, o crescimento do mercado imobiliário modificou sensivelmente o perfil dos clientes, que buscam pelo maior número de informações antes de comprar, vender ou alugar um imóvel. “O proprietário deve ter certeza que está sendo orientado por um profissional que trate de seus negócios avaliando todos os possíveis riscos, e deve fugir daquele que promete o impossível, que tem pressa em concluir a negociação, ou que não tem tradição na sua região de atuação. A imobiliária funciona como um assessor do proprietário para as questões imobiliárias, e não um mero intermediador de negócios”, completa.